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成都樓市下半年走勢：零售商業新中心崛起 主城區新房價格穩中有升

成都樓市下半年走勢：零售商業新中心崛起 主城區新房價格穩中有升

2018-07-1915:46四川日報評論（人參與）




隨著城市建設的不斷升級，成都在建小區的品質越來越高。圖為成都高新區一即將交房的樓盤現場。日本甘香枇杷禮盒｜日本甘香枇杷禮盒批發

自從成都限購政策升級之後，新房是成都一些剛需購房者的首泰國榴槤｜泰國榴槤批發選產品。圖為成都成華區一樓盤的銷售現場，購房者正在咨詢。

本報記者 文強 文/圖

上半年成都樓市既有住宅項目熱銷，也有土地拍賣“流拍”，同時以商鋪、公寓、寫字樓等為代表的商業物業市場供需看漲。面對5月成都出臺的限購升級政策，一手住宅市場銷售快速降溫，二手房價格也開始出現下行的態勢。未來，購房者入場買房還是買鋪？

據第一太平戴維斯7月12日發佈的《2018年上半年成都房地產市場回顧與下半年展望》報告顯示，零售物業市場格局在嬗變，零售商業新中心正在崛起；旺盛需求支撐甲級寫字樓市場凈吸納量創新高。同時，傳統主城區一手住宅價格穩中有升，近郊區域住宅土地供應增加明顯。

A

零售物業供需兩旺今年成都還有五個購物中心面市

數據顯示，上半年城東未來中心和高新區金融城的悠方Ufun 開業，成都零售物業市場總存量增至651萬平方米。由於上半年新增項目開業率較高以及租賃需求持續活躍，成都零售物業市場租賃去化顯著，整體空置率環比下降1.5個百分點至5.4%，推動全市購物中心首層平均租金環比小幅上漲0.4%，報價每月每平方米426.9元。

伴隨著產業和人口遷徙，城市向南拓展趨勢推動城南零售商業發展。從供應來看，接連入市的優質零售項目，推高區域總體量至160萬平方米，成為全市最大商圈。從各業態主要品牌滲透度分析，城南奢侈品牌、輕奢品牌和新零售品牌與老城區相比較還有一定差距，但是城南已逐步成為眾多品牌在成都擴張第二區域的首選。

“下半年成都將迎來全年供應高峰，預計五個購物中心將面世，共計約71萬平方米。”第一太平戴維斯相關負責人說，持續高企的新增供應或將促發部分項目進入新一輪的調整，導致租金短期內上漲。同時，成都市場不斷出現的小型街區零售項目，如已開業的“Upark公園+”等，不僅能豐富消費場景，也將給同區域社區購物中心帶來挑戰。

B

辦公租賃環比上漲2.8% 成都甲級寫字樓租金漲幅創近六年新高

數據顯示，上半年成都市甲級寫字樓總存量約320萬平方米。隨著成都著力提升現代服務業、培育新經濟，促進辦公需求持續大量釋放，支撐全市甲級寫字樓市場凈吸納量創下新高，達27.4萬平方米，同比大幅上漲38%。導致市場空置率下降至24.7%。另外，在辦公租賃市場持續活躍及第三方辦公空間運營商不斷大舉進駐後，市場成交租金明顯上揚，平均租金報價每月每平方米101.2元，環比上漲2.8%，漲幅創下近六年新高。

記者在采訪中瞭解到，金融、專業服務和高新科技是引領甲級寫字樓的主力行業，半年成交面積占比均在20%左右，房地產與建築和零售與貿易新成交占比則在10%以上。第三方辦公空間運營商在成都甲級寫字樓市場全線發力。目前，已入駐成都甲級寫字樓的第三方運營空間面積約18萬平方米，占甲級寫字樓總體量的6%，與北京、上海等一線城市占比接近。

據悉，年底前成都甲級寫字樓有近14萬平方米入市。在政府提出推動互聯網、大數據、人工智能同實體經濟深度融合等政策的影響下，新經濟和傳統行業將共同構築多產業支撐格局，帶動企業發展和人才流入，從而衍生出更大辦公需求。

C

住房受限購政策影響 部分優質商業物業將迎銷售旺季

數據顯示，上半年成都市主城區一手住宅供應量124萬平方米，環比上升11.8%；成交量173萬平方米，環比下降15.6%；近郊一手住宅供應量為602萬平方米，成交量591萬平方米，分別為主城區供應量和成交量的4.8倍和3.4倍；主城區一手住宅市場成交價格穩中有升。其中，成都主城區住宅用地供應量有所下降，成交平均樓面價環比下降8.5%。

“包括成都在內的多個城市都升級瞭原有的限購政策，打壓短期投機行為，更加合理地管控購房需求，樓市也將進入高位盤整期。”成都健鷹地產總經理楊健鷹說，山梨縣葡萄禮盒｜山梨縣葡萄禮盒批發調控政策升級之後，一手房搖號“中簽率”明顯提高，二手房售價也開始出現下調，受政策的影響，下半年成都新房成交量將收窄，二手房價格有可能深度回調，住宅銷售市場或將降溫，而一些優質商鋪、寫字樓市場和公寓市場物業的銷售將迎來旺季。

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